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Ausstattung einer möblierten Wohnung auf Zeit: 7 Tipps

Christine Kandler Von Christine Kandler
Wohnung einrichten

Wenn Sie vorhaben Ihre Wohnung möbliert zu vermieten, kommen viele Fragen auf: Wie sollte eine möblierte Wohnung ausgestattet und eingerichtet sein, welche Güte sollte die Ausstattung haben und welcher Einrichtungsstil ist gefragt?
Die Zeitwohnexperten von Crocodilian geben Ihnen die wichtigsten Tipps, die einfach umzusetzen sind. Gut ausgestattete Wohnungen lassen sich immer vermieten, auch in Krisenzeiten.

Wie soll eine Wohnung auf Zeit eingerichtet sein?

Wohnungen auf Zeit sollten modern eingerichtet sein - clean aber nicht kühl.

Diese Einrichtungsstile sind sehr gefragt:

Der Skandinavische Stil

Beim skandinavischen Wohnstil dominieren Naturtöne, helles Holz, organische Formen sowie schlichtes aber praktisches Design. Der Stil wirkt warm und frisch. Farbliche Akzente werden sparsam gesetzt, zum Beispiel durch Textilien in ausdruckvollen Farben oder Muster.

Der dänische Hygge -Stil - light

Beim Hygge-Stil steht die behagliche Atmosphäre, Vertrautheit, Entspannung und das positive Gefühl im Vordergrund. Friede, Reinheit, Leichtigkeit - all das soll die Möblierung ausdrücken. Wände und Möbel sind weiß, Pastellfarben sowie einige wohldosierte starke Kontrastfarben setzen Akzente. Wohnlich sollen möblierte Wohnungen sein. Mit der Gemütlichkeit sollten Sie es allerdings nicht übertreiben. Denn schließlich müssen Mieter, gerade jetzt in Zeiten von Homeoffice, auch in Ihrer Wohnung arbeiten. Kissen und Tagesdecken sind empfehlenswert, Schafsfelle, flauschige Langflorteppiche aber nicht. Letzte sind schlecht zu pflegen und zu reinigen, und Tierfelle kommen bei vielen Mietern nicht gut an.

Der zeitlos elegante moderne Einrichtungsstil

Beim modernen Einrichtungsstil ist Minimalismus angesagt. Qualität statt Quantität. Weniger ist mehr und weniger ist besser. Die einzelnen Möbelstücke werden mit Bedacht ausgesucht. Hier dominieren klare Linien sowie eine eingeschränkte Farbpalette. Form follows function. Alle überflüssigen Dinge werden weggelassen und ausgewählte Stücke ins Rampenlicht gerückt.

Der Retro-Stil

Heutzutage findet man viele Möbel, die von mid-century Klassikern inspiriert sind, bzw. von der Nachkriegszeit bis 1970. Eames, Jacobsen, Saarinen, Eiermann und Panton. Viele dieser Möbel gibt es heute recht günstig in Re-Editionen, welche zudem den Vorteil haben, dass sie umweltfreundlicher produziert werden, als die damaligen Originale. Retro-Möbel sind, im Gegensatz zu Vintage nicht alt. Daher passen Sie gut zum modernen Minimalismus. Jede Einrichtung wird durch Design-Ikonen wie einem Stuhl von Eames oder dem Panton Chair, welcher zudem bequem und äußerst strapazierfähig ist, aufgewertet.


Unsere Empfehlung: Planen Sie die Einrichtung Ihrer möblierten Wohnung sorgfältig. Sie sollten sich auf einen bestimmten Stil und auf bestimmte Farben festlegen. Der Aufwand lohnt sich. Liebevoll und durchdacht eingerichtete Wohnungen finden immer gute Mieter. Am besten, Sie setzen auf optische Klarheit, gedeckte Farben mit einigen farblichen Highlights. Zu bunt sollte die Wohnung nicht sein, zu farblos aber auch nicht.

Ausstattung einer Möblierten Wohnung

Möblierte Wohnungen sollten voll ausgestattet sein. Das heißt, alles, was der Mieter braucht, sollte bereits vorhanden sein: Internet, Handtücher, Bettwäsche, Geschirr, Küchengeräte etc.
Wir haben für Sie eine Checkliste für die Einrichtung einer möblierten Wohnung zusammengestellt

Welcher Mieter kommt für die möblierte Wohnung auf Zeit in Frage?

Bevor Sie die Einrichtung Ihrer möblierten Wohnung in Detail planen, sollten Sie Ihre Zielgruppe festlegen. Jeder Vermieter hätte gerne einen CEO, Wochendheimfahrer mit unbegrenztem Budget als Mieter. Wenn dieser „Idealmieter“ aber mehrere Wohnungen besichtigt und Ihre Wohnung ist nicht seine erste Wahl aufgrund der Einrichtung, haben Sie diesen Mieter für sich verloren. Viel besser ist es, die Wohnung für eine Zielgruppe einzurichten, für die Ihre Wohnung die erste Wahl ist.

Welche Zielgruppe Sie mit Ihrer Wohnung ansprechen, liegt unter anderem auch an folgenden Kriterien:

Lage einer möblierten Wohnung auf Zeit:

Eine Wohnung in Wedding lässt sich auch gut auf Zeit vermieten, hat aber eine andere Zielgruppe als z.B.: Prenzlauer Berg oder Mitte: jünger, erst wenige Jahre im Beruf, Student an der Versuchs- und Lehranstalt für Brauerei VLB in Wedding, Doktorand etc. Diese Zielgruppe zieht oft nach Wedding, weil die Preise in den umliegenden Stadtteilen viel höher sind.
Eine High-end Design Ausstattung im Wedding wäre daher wenig sinnvoll.

Mit einer Neubauwohnung in Prenzlauer Berg sprechen Sie eine andere Zielgruppe an – besserverdienend und anspruchsvoller. Für diese Wohnung werden Sie einen höheren Mietpreis erzielen und die Einrichtung sollte dementsprechend höherwertig sein.

Anzahl der Zimmer:

Bei Wohnungen mit mindestens 3 Zimmern besteht die Möglichkeit, 2 Schlafzimmer einzurichten. Entweder Sie entscheiden sich für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer mit Schlafsofa und Schreibtisch – oder für ein zweites Schlafzimmer, entweder mit Einzel- oder Doppelbett.
Möblierte Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern sind sehr gefragt, und zwar in so gut wie allen Stadtteilen. Wenn Sie an eine Familie vermieten möchten oder an zwei Kollegen, die sich eine Wohnung teilen, sind zwei Schlafzimmer mit richtigen Betten die bessere Alternative. Vor allem dann, wenn Sie Interesse an Mietern haben, die für einen längeren Zeitraum mieten, denn auf Schlafsofas eher für einige Tage oder Wochen, nicht mehrere Monate geeignet.

Wohnungssubstanz

Ist die Wohnungssubstanz eher einfach, mit zum Beispiel einfacherem Bad und einfacherer Küche? Oder eher hochwertig mit modernem, stylischen Bad, vielen Extras, Einbauküche etc.? Es würde keinen Sinn ergeben, letztere Wohnung mit ganz einfachen Möbeln zu möblieren.

Was sollten Sie beachten, wenn Sie eine Wohnung auf Zeit möblieren?

Schlafzimmer:

  • Das Bett ist eines der wichtigsten Möbelstücke in einer Wohnung. Es muss nicht unbedingt ein Designer-Bett sein. Es reicht ein einfaches Bett von guter Qualität. Auch bei der Matratze sollten Sie auf Qualität achten. Ihr Mieter wird es Ihnen danken.
  • Kleiderschrank und Stauraum:
    Auch wenn die Wohnung klein ist: Auf einen Kleider – oder einen Wandschrank, in dem man auch Kleider aufbewahren kann, sollten Sie nicht verzichten. Kleiderstangen sind leider keine Alternative. Kleider auf einer Stange sehen leider nie aufgeräumt aus.
  • Verdunkelungsmöglichkeit
    Eine Verdunkelungsmöglichkeit im Schlafzimmer ist wichtig. Am besten sind Verdunkelungsvorhänge, die kein Licht durchlassen. Rollos, Vorhänge oder Jalousien sind weitere Optionen.
Sie möchten mehr zur Einrichtung des Schlafzimmers wissen? Folgen Sie dem Link zu unserem weiteren Blogartikel.

Ausstattung des Wohnzimmers:

Fernseher:

Ein Fernseher gehört noch immer zur Grundausstattung und immer noch statten viele Vermieter ihre Wohnungen mit viel zu kleinen Fernsehern aus. Mieter aus dem Ausland sehen sich keine Sendungen im deutschen Fernsehen an, dafür aber auf Netflix etc.

Sofa:

Entscheiden Sie sich für ein Sofa in einer gedeckten Farbe, am besten nicht zu hell. Der Bezug sollte möglichst unempfindlich sein.

Beistelltisch:

Ein Sofa ohne Beistelltisch oder Couchtisch wirkt verloren. Beistelltische, oft auch mehrere, sind moderner, platzsparender und flexibler einsetzbar als Couchtische.

Teppich vor dem Sofa

Einrichtung der Küche:

  • Pflegeleichte Einbauküchen sind am besten für die Vermietung auf Zeit geeignet. Die Ausstattung der Küche hängt ebenfalls von Ihrer Zielgruppe ab. Familien haben andere Bedürfnisse als Einzelpersonen, die fast immer auswärts essen. Letztere schätzen Mikrowellen (idealerweise mit Backofenfunktion, falls kein Backofen vorhanden ist).
  • Eine Waschmaschine sollte in jeder Wohnung vorhanden sein, ein Trockner wäre gut, wenn es sich um eine große, bzw. um eine Familienwohnung handelt.
Lesen Sie mehr zur Einrichtung für die Küche von unseren Einrichtungsexperten.

Wohnzimmer gemütlich einrichten

Atmosphäre und Wohnlichkeit: So schaffen Sie ein Zuhause auf Zeit für Ihren Mieter

Eine möblierte Wohnung auf Zeit sollte zweckmäßig eingerichtet sein und leicht zu reinigen und zu pflegen sein. Aber sie muss auch wohnlich sein. Schließlich soll sich Ihr Mieter auf Zeit dort wohlfühlen.
Es ist ein schmaler Grat zwischen mit minimalistisch, steril oder teilmöbliert. Mieter, die in der Mehrheit aus dem Ausland kommen, suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause auf Zeit. Wohnungen auf Zeit dürfen nur noch an Personen vermietet werden, die nach Berlin kommen, um hier zu arbeiten – oder die sich zu Lern– oder Ausbildungszwecken hier aufhalten. Viele haben einen stressigen Job. Die Wohnung ist ihr Rückzugsort, wo sie sich erholen und Kraft tanken. Deshalb sollten Sie bei der Einrichtung nicht nur an die praktischen, sondern auch an die emotionalen Bedürfnisse des Mieters denken. Schaffen Sie Wohnlichkeit durch die Verwendung von Textilien, in der Ihr Mieter sich wohl fühlt.

Teppiche:

  • Jahrelang waren Teppich und andere Textilien in modernen Wohnungen eher verpönt. Dieser Trend ist glücklicherweise vorbei. Ein Teppich – am besten vor dem Sofa, gliedert nicht nur den Raum, sorgt für Wohnlichkeit und zudem, wie alle Textilien, für eine bessere Raumakustik. Viele Eigentümer verwenden Teppiche leider noch immer viel zu sparsam, weil der schöne Parkettboden sichtbar sein soll, z.B. auch im Flur. Ein Teppich oder Läufer empfiehlt sich auch hier, denn dadurch werden Schäden und einer starken Abnutzung vorgebeugt. Wichtig ist auf jeden Fall ein Teppich vor dem Sofa.

Vorhänge und Gardinen:

  • Vorhänge sind für viele Mieter wichtig. Wobei oft auch Jalousien oder Rollläden die bessere Lösung sein kann. Sie wollen nicht, dass ein Gegenüber abends in die hell erleuchtete Wohnung sehen kann. Vorhänge verbessern ebenfalls die Raumakustik und tragen dazu bei, dass der Wohnraum behaglicher wirkt. Achten Sie bei der Auswahl der Vorhänge auf die Farbe. Zu harte Kontraste zur Farbe der Wände sollten Sie vermeiden. Zu lange Vorhänge sollten Sie kürzen, denn stauchende Vorhänge sehen nicht gut aus und verschmutzen schnell.
Ausstattung möblierte Wohnung Vorhänge

Tagesdecke fürs Bett

  • Eine ansprechende Tagesdecke und passende Kissen setzen Ihr Schlafzimmer ins rechte Licht. Achten Sie darauf, dass die Tagesdecke groß genug ist und wirklich das ganze Bett abdeckt.
    Auf Fotos sieht es besser aus, wenn sehr voluminöse Bettdecken und Kissen zum Fototermin im Kleiderschrank versteckt werden und die Tagesdecke und Kissen nur über die Matratze drapiert wird.

Ausstattung möblierte Wohnung Tagesdecke

Kissen sind nicht zu unterschätzen:

  • Dekorieren Sie das Sofa mit Kissen in einer Kontrastfarbe und wenn Sie verschiedene Farben verwenden, achten Sie darauf, dass diese zusammenpassen.

Beleuchtung des Wohnraumes:

  • Viele Vermieter widmen dem Thema Beleuchtung zu wenig Aufmerksamkeit. Das ist sehr schade, denn Licht ist extrem wichtig, wenn es darum geht, Atmosphäre zu schaffen.
    Statt nur einer Leuchte pro Zimmer – immer an der Decke und fast immer in der Mitte des Raumes – sollten Sie sich für ein Konzept mit verschiedenen Lichtquellen und Lichtarten entscheiden: Arbeitslicht am Schreibtisch, Leselicht am Sofa oder Sessel, mehrere Tisch– und Stehleuchten für Stimmungslicht. Hier ist es wichtig, dass Sie Leuchten nicht nur nach der Optik kaufen, sondern auch die Leistung berücksichtigen.
Ausstattung möblierte Wohnung Lampen

Dekoration:

  • Auf wenige, ausgesuchte Deko-Elemente sollten Sie nicht verzichten. Die Details in einer Wohnung machen den Unterschied.
  • Möblierte Wohnungen ganz ohne Dekoration wirken unwohnlich, Wohnungen mit zu viel Deko können dagegen schnell überladen und unruhig wirken. Konzentrieren Sie sich deshalb lieber auf wenige, ausgesuchte Stücke. Deko-Elemente sollten nicht zu kleinteilig sein und vor allem immer in Gruppen, statt vereinzelt angeordnet werden.

Bilder:

  • Berlinansichten aus dem Möbelhaus sind die röhrenden Hirsche der möblierten Vermietung. Besonders groß ist das Aufkommen in Ferienwohnungen, deren Zielgruppe Touristen sind. Für die Vermietung von möblierten Wohnungen sollten Bilder etwas sorgfältiger ausgewählt werden.
    Beispiele für schönere Bilder und Poster finden Sie hier.
  • Beim Bilderhängen kann man viel falsch machen. Investieren Sie ein paar Minuten und lesen Sie die Infos der Wohnexperten zum Thema Bilder hängen. Achten Sie darauf, dass Sie auch Bilder nicht zu kleinteilig wählen und immer paarweise oder in Gruppen und nicht zu hoch, sondern in Sichthöhe hängen.

Kabel verstecken

  • Sichtbare Kabel sind oft unvermeidlich. Was Sie jedoch verstecken sollten, sind technische Geräte, wie Router, Fritzbox etc. sowie die dazugehörigen Kabel. Einfache und kostengünstige Lösungen finden Sie z.B. bei IKEA. Einzelne Kabel, die an der Wand entlanglaufen, lassen sich am besten mit einer Kabelschiene verstecken.

Investieren Sie in Qualität bei Wohnen auf Zeit

Es lohnt sich, von Anfang an in die Qualität der Grundausstattung zu investieren. Schließlich möchten Sie, dass die Möbel und die Geräte viele Jahre halten und vielen Mietern Freude bereiten. Daher ist es nicht sinnvoll, bei der Erstinvestition zu sparen und nur ganz billiges Mobiliar und die billigsten elektrischen Geräte zu kaufen. Gute Mieter haben Ansprüche. Es muss nicht immer High- end sein, aber es sollte Qualität sein. Unserer Erfahrung nach, gehen Mieter sorgsamer mit der Möblierung um, wenn es Qualitätsprodukte sind.

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