Beratung bei Crocodilian

Wir beraten Sie kontinuierlich, individuell und ausführlich. Dabei haben wir immer die gute Vermietbarkeit, die bestmögliche Vermeidung von Risiken sowie den Werterhalt Ihrer Wohnung im Blick. Wir sind immer für unsere Kunden da und beantworten Ihre Fragen während des gesamten Mietzeitraumes.

Unsere Expertise und unsere Erfahrungen teilen wir auch gerne mit Vermietern, die nicht zu unseren Kunden gehören: Auf unserem Blog für Vermieter finden Sie viele Informationen und Tipps zum Thema möbliertes Vermieten. Wenn Sie kein Kunde von Crocodilian sind und im Moment keine möblierte Wohnung über uns vermieten wollen und Fragen haben, die nicht im BLog beantwortet werden, können Sie uns trotzdem eine Mail mit Ihren Fragen schreiben. Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen, soweit möglich. Zudem erweiteren wir unseren Blog ständig.

Wann erfolgt die individuelle Beratung von Kunden bei Crocodilian?

Wir können Sie erst zielführend beraten, nachdem Sie Ihre Wohnung bei uns registriert und Fotos geschickt haben. Dann folgt ein ausführliches Gespräch und im nächsten Schritt der Besichtigungstermin mit Fototermin, bei dem auch die 360 ° Tour erstellt wird.

Warum erhalten Vermieter erst eine individuelle Preisberatung, wenn sie Kunden von Crocodilian sind?

Oft möchten Wohnungseigentümer wissen, welchen Mietpreis sie mit der Vermietung ihrer möblierten Wohnung erzielen können und wollen einen Termin vor Ort vereinbaren. Dies müssen wir ablehnen, denn unser Vermietungsprozess ist anders organisiert - siehe so vermieten Sie Ihre Wohnung einfach in 7 Schritten

Die Beratung, die wir erbringen, gehören nicht zur Kundenakquise, sondern sind Teil de Leistung. Wir vermitteln nicht nur einen Mieter, sondern ein sicheres und entspanntes Mietverhältnis.  

Zeitwohnagenturen, die mehr leisten als nur einen Mieternachweis, arbeiten nicht wie Verkaufsmakler.

Warum arbeiten gute Zeitwohnagenturen anders als Makler?

Beim Wohnungsverkauf kontaktiert der Verkäufer mehrere Makler, er lässt sie das Objekt einschätzen und den Zuschlag bekommt dann derjenige, der den höchsten Verkaufspreis aufruft. Weil der Verkäufer davon ausgeht, dass dieser Makler die zahlungskräftigsten Kunden hat. Der Verkaufspreis ist das einzige Kriterium für den Vermieter. 

Wenn sich das Objekt nicht verkauft, wird der Preis gesenkt, oder es wird so lange gewartet, bis jemand den Höchstpreis bezahlt. Die Person des Käufers, ob derjenige das Objekt zukünftig instand hält, ob der neue Besitzer sich mit den anderen Eigentümern versteht oder alle aufmischt, das kann sowohl dem Verkäufer, als auch dem Makler egal sein, solange der Käufer bezahlen kann. Es geht hier um einen einmaligen Verkauf und der Makler muss nur einen einzigen Käufer finden, der bereit ist, den geforderten Preis zu bezahlen.

Bei der Zeitvermietung läuft das anders.

Gute Mieter, geringe Leerstände wichtiger als maximaler Mietpreis

Zeitwohnagenturen müssen nicht nur einmal einen Mieter finden, sondern immer wieder und dafür sorgen, dass Ihre Wohnung kontinuierlich vermietet ist. Das heißt, es ist nicht sinnvoll, einen maximalen Mietpreis aufzurufen, sondern einer, der garantiert, dass die Wohnung kontinuierlich vermietet ist.   

Die möblierte Wohnung wird an einen Mieter vermittelt und kommt dann nach Monaten irgendwann wieder zur Agentur zurück. Wenn der Vermieter die ganze Zeit über mit dem Mieter Stress hatte und dieser die Wohnung in einem schlechten Zustand hinterlassen hat, fällt dies auf die Agentur zurück. Von daher prüfen gute Zeitwohnagenturen nach anderen Kriterien als ein Verkaufsmakler einen Käufer. 

Bei der Zeitvermietung sollte es nicht nur nach Höchstpreisen gehen, sondern um eine Vermietbarkeit, ein gutes Mietverhältnis mit verantwortungsvollen Mietern, mit denen man gut kommunizieren kann und die die Wohnung pfleglich behandeln. Guten Zeitwohnagenturen ist es nicht egal, wer in Ihre Wohnung zieht.

Vermietern, denen es nur um Gewinnmaximierung geht, sind bei Crocodilian nicht richtig

Unser Motto lautet Fairplay. Wir sind die Mittler zwischen Vermietern und Mietern und möchten beide Seiten glücklich machen. Denn nur eine Win-win Situation für beide Seiten garantiert ein gutes Mietverhältnis.

Es ist natürlich auch verständlich, dass Vermieter verunsichert sind, was den zu erzielenden Mietpreis angeht. Grund dafür sind völlig überteuerte Angebote auf Plattformen, wo jeder zu jedem Preis seine Wohnung anbieten kann. Die Tatsache, dass eine Wohnung zu einem bestimmten Preis im Internet angeboten wird, sagt noch lange nichts darüber aus, ob sie sich zu diesem Preis vermietet oder wie die Auslastung der Wohnung ist.  

Für Vermieter, denen es bei der Vermietung auf Zeit ausschließlich um Gewinnmaximierung geht, ist Crocodilian nicht die richtige Agentur und  Anfragen nach dem Preis, den man für eine Wohnung erzielen kann, können wir auch nicht beantworten, ohne dass jemand bei uns Kunde wird. Unsere Zielgruppe sind Vermieter, die sicher an gute, ausführlich geprüfte Mieter vermieten wollen und Stress und Ärger vermeiden möchten.

Attraktive und faire Konditionen durch zielführendes Arbeiten

Wir beraten alle Interessierten auf unserem Vermieter-Blog. Individuell aber nur unsere Kunden. Wir bekommen viele Anrufe von Personen, die Beiträge in unserem Vermieter-Blog gelesen haben. Würden wir alle beraten hätten wir keine Zeit mehr für unsere Kunden. Der Vorteil für diejenigen, die Kunde bei Crocodilian werden, besteht darin, dass Sie nur für die Leistungen bezahlen, die Sie selbst in Anspruch nehmen, und nicht für Beratungen von Vermietern, die sich einfach mal informieren möchten, was sie mit der Zeitvermietung verdienen. Dadurch, dass wir uns klar positionieren können wir Ihnen attraktive und faire Konditionen anbieten.

Der Mietpreis ist zudem abhängig von folgenden Kriterien

Mietdauer:

Es ist sinnvoll den Mietpreis so zu kalkulieren, dass die Mieter sich nicht sofort nach Einzug eine andere möblierte Wohnung suchen. in Berlin ohne Besichtigung. Wenn diejenigen, die vom Ausland aus gemietet haben, nach Berlin kommen, sich mit Arbeitskollegen unterhalten, Preise und Qualität vergleichen, und mit dem Preis – Leistungsverhältnis der Wohnung nicht zufrieden sind, verlängern sie den Mietvertrag nicht und ziehen aus. Zu häufiger Mieterwechsel ist aufwändig. Mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis bleiben die Mieter in der Wohnung, bis sie eine eigene gefunden haben. .

Anzahl der Personen, Mieterprofil

Bei jeder Wohnung muss das Wunschmieter Profil geklärt werden. Wie viele Personen mieten sollen. Nur eine Person (geht nur bei 1-Zi Wohnungen, eine Familie, wie viele maximal, wie alt dürfen die Kinder sein?  Mit der Personenzahl kann auch der Mietpreis steigen.

Sicherheitsbedürfnis des Vermieters

Die Höhe des Einkommens bzw. was jemand bereit ist zu bezahlen, sagt nichts darüber aus, ob die Person ein guter Mieter ist. Und auch nichts darüber, ob die Person auch tatsächlich zahlt.

Fazit Mietpreis

Der Mietpreis ist von einer Vielzahl von Faktoren abhängig, auch jeweils von der aktuellen Marktsituation.
Selbst wenn wir es wollten, könnten wir keinem Vermieter auf Zuruf, ohne alle Informationen auf der Registrierung, ohne Fotos und ohne die Wohnung besichtigt zu haben, einen verbindlichen Mietpreis nennen.
Wir bei Crocodilian beraten ausschließlich unsere Kunden, auch was den Preis angeht. Unsere Zielgruppe sind Vermieter, für die Sicherheit und ein gutes Mietverhältnis im Vordergrund stehen.