Möbliert oder unmöbliert vermieten? Alle Vor - und Nachteile

25.03.2024 | | Der Zeitwohnblog | Für Vermieter | Vermieten auf Zeit - erste Informationen

Von Christine Kandler

Diese Fragen sollten Sie sich stellen, wenn Sie möbliert vermieten möchten:

Sind die bereit in die Möblierung und Ausstattung Ihrer Wohnung zu investieren?

Gute Mieter, die entsprechend mit einer möblierten Wohnung umgehen, haben Ansprüche. Eine zeitgemäße Möblierung und eine gute Ausstattung sind inzwischen Standard. Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen in Großstädten ist immer noch groß. Aber auch die Konkurrenz.
Die Möblierung und Ausstattung ist kostenintensiv und nimmt Zeit in Anspruch.

Sind Sie bereit, die Vermietung auf Zeit als langfristige Investition zu betrachten?

Die Vermietung auf Zeit sollte als langfristige Investition betrachtet werden. Schnelle Gewinne lassen sich mit der möblierten Vermietung nicht erzielen. Für kurze Zeiträume zu möblieren lohnt sich wirklich nur in Ausnahmefällen. Dann gibt es natürlich die Möglich, hochwertige Möbel zu leihen. Der Vorteil: Lieferung, Auf – und Abbau sowie Abtransport sind im Service inbegriffen.

Haben Sie eventuellen Leerstand bei der möblierten Vermietung einkalkuliert?

Wenn Sie jeden Monat unbedingt eine gewisse Summe mit Ihrer Wohnung erwirtschaften müssen, sollten Sie sich fragen, ob Sie Leerstand einkalkuliert haben. Nicht immer werden Wohnungen ganz nahtlos vermietet und es vorkommen, dass auch die beste Wohnung ein oder zwei Wochen leer steht. Es kann natürlich auch immer zu Ausnahmesituationen kommen. Während des ersten Lockdowns wurden fast keine Wohnungen auf Zeit vermietet.

Haben Sie den Mehraufwand einkalkuliert?

In der Regel lassen sich höhere Mieteinnahmen mit der Vermietung auf Zeit erzielen. Sie sollten aber auch bedenken, dass der Aufwand höher ist.

	Unmöblierte Vermietung	Möblierte Vermietung
Art der Vermietung	Unbefristete Vermietung	Wohnen auf Zeit
Vertrag	Unbefristeter Mietvertrag	Zeitmietvertrag
Zielgruppe	Mieter, die sich dauerhaft mieten möchte	Mieter, die flexibel sein müssen oder wollen.
Möblierung	Wird unmöbliert vermietet oder mit Einbauküche	Wird voll ausgestattet vermietet, möbliert und mit Hausrat
Dauer des Aufenthalts	Mehrere Jahre oder Jahrzehnte	Ab 2 Monaten – für ein Projekt oder bis Mieter eigene Wohnung gefunden hat
Renovierung	Wirksame Klauseln für Schönheitsreparaturen können vereinbart werden.	Schönheitsreparaturen werden Wohnen auf Zeit nicht vereinbart. Mieter haftet nur bei überproportional starker Abnutzung
KOSTEN
Miete	Nettokaltmiete + Nebenkosten	Mieter bezahlt Pauschalmiete, in der sämtliche Kosten enthalten sind
Kaution	Maximal 3 Netto-Kaltmieten. Kaution muss spätestens 6 Monate nach Auszug erstattet werden.	In der Regel zwei Pauschalmieten Kaution muss zeitnah erstattet werden.
Nebenkosten	Vorauszahlung durch den Mieter, werden jährlich abgerechnet	Pauschalmiete, Verbrauch wird nicht separat abgerechnet
Strom	Mieter schließt eigenen Vertrag ab	Strom ist bereits in Pauschalmiete enthalten
Internet	Mieter schließt selbst Vertrag ab und kümmert sich um Anschluss	Internet muss bei der möblierten Vermietung sofort vorhanden sowie funktionstüchtig sein.
Rundfunkgebühr	Mieter meldet sich selbst an	Meistens bereits im Mietpreis enthalten
AUFWAND
Reparaturen	Vermieter muss sich um Reparaturen kümmern	Vermieter muss sich um Reparaturen kümmern
Mitwirkungspflicht des Mieters	Mieter muss selbst Termine mit Handwerkern etc., absprechen, bei Ablesungen, Austausch Wasseruhren in der Wohnung sein etc.	Mieter kommen sehr oft aus dem Ausland, sprechen kein Deutsch, arbeiten den ganzen Tag und achten nicht auf Aushänge bzw. verstehen sie nicht. Vermieter muss mehr koordinieren und selbst vor Ort sein oder einen Bevollmächtigten schicken
VERSICHERUNGEN + PFLEGE
Hausratsversicherung	Mieter Eigentümer von Mobiliar und Ausstattung. Mieter schließt bei Bedarf selbst eine Hausratsversicherung ab	Mieter auf Zeit kann keine Hausratsversicherung abschließen, da Vermieter Eigentümer von Möbel und Ausstattung. Eine Hausratsversicherung lohnt sich nur bei hochwertig ausgestatteten Wohnungen
Haftpflichtversicherung	Mieter sollte Haftpflichtversicherung haben	Haftpflichtversicherung für Mieter wird empfohlen
Reinigung	Wohnung wird besenrein übergeben und vermietet	Wohnung wird gründlich geputzt vermietet
VOR - UND NACHTEILE
Kosten	Keine weiteren Investitionen – Ausnahme Einbauküche	Hohe Investitionskosten für qualitativ hohe Möblierung und Ausstattung. Qualität ist wichtig, denn Möblierung und Ausstattung sollten nachhaltig sein. Austausch von Möbel und Inventar verursacht weitere Kosten und ist mit hohem Zeitaufwand verbunden
Aufwand	Relativ geringer Aufwand	Höherer Aufwand durch häufigeren Mieterwechsel, Kautionsabrechnung, Organisation Übergabe, Endreinigung, Reparaturen, Nachkauf von Inventar
Mietpreis	Ortsüblicher Mietpreis	Kann höheren Mietpreis verlangen
Flexibilität	Vermieter ist nicht flexibel. Hat keinen Zugriff auf die Wohnung, wenn er sie selbst braucht. Klage auf Eigenbedarf oft schwierig und langwierig	Vermieter ist flexibel und kann die Wohnung bei Bedarf selbst nutzen