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Checkliste möblierte Wohnung: Das sollte vorhanden sein

Christine Kandler Von Christine Kandler
Checklist möblierte Wohnung für Vermieter

Welche Möbelstücke sollten in einer möblierten Wohnung vorhanden sein? Die Checkliste

Küche:

  • Herd, Backofen oder Mikrowelle mit Backfunktion. Ansonsten Mikrowelle kein Muss
  • Kühlschrank mit Gefrierfach
    gerne großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach

  • Spülmaschine wenn möglich
  • Töpfe:
    Gute Töpfe haben eine lange Lebensdauer. Entscheiden Sie sich für Qualitätsprodukte von Markenherstellern und nicht für sehr dünnwandiges Kochgeschirr.
  • Pfannen
  • Pfannenwender
  • Geschirr (je nach Wohnungsgröße für 4 oder 6 Personen
    Tipp: Kaufen Sie ein Service und legen einige Teile zurück, damit kaputte Teile schnell ausgetauscht werden können.
    Teller, Tassen, Untertassen, Müslischalen, Salatschälchen, Eierbecher  etc.
  • Schüssel
  • Salatschleuder
  • Salatbesteck
  • Gläser
  • Weingläser 
  • Besteck
  • Suppenkelle
  • Pastazange
  • Wasserkocher
  • Toaster
  • Kaffeemaschine oder Kaffeebereiter
  • Dosenöffner
  • Flaschenöffner
  • Korkenzieher
  • Knoblauchpresse
  • Kochlöffel
  • Schäler
  • Messer (sollten auch gut schneiden!)
    Brotmesser, Schälmesser, Gemüsemesser etc.
  • Quirl
  • Sieb
  • Topfuntersetzer
  • Schneidebretter
  • Messbecher
  • Mülleiner Mülltrennung
  • Küchentimer
  • Backblech (sauber)

Bett in Wohnung auf Zeit

Schlafzimmer

  • Kleiderschrank mit Kleiderstange und Fächern. Stauraum ist wichtig
  • Verdunkelungsmöglichkeit
    Vorhänge sollten nicht zu lang sein. Wenn Vorhänge auf dem Boden aufliegen, werden sie schnell schmutzig: erhöhter Aufwand nach jeder Vermietung!   
  • Bett, kein Schlafsofa (Schlafsofa nur als Schlafgelegenheit für Gäste)
    Für die meisten Mieter ist ein Schlafsofa als einzige Schlafgelegenheit ein Ausschlusskriterium. Falls sehr wenig Platz vorhanden ist, sollten Sie sich lieber für ein Bett und einen Sessel mit z.B. Fußstütze entscheiden. Dies ist eine gute Alternative zu einem Sofa. Zur Not tut es auch ein Einzelbett
  • Matratze: eine gute, nicht zu dünne Matratze ist wichtig.
    Auf folgendes sollten Sie achten:
    - Leicht abnehmbarer, waschbarer Bezug. Matratze sollte sich auch wieder leicht beziehen lassen
    - Matratze sollte beidseitig verwendbar sein. Fall eine Seite trotz aller Vorsicht trotzdem irgendwann mal etwas verschmutzt ist, kann man sie umdrehen.  
  • Wasserdichter Matratzenschoner: dadurch wird verhindert, dass die Matratze verschmutzt wird. Normale Matratzenschoner garantieren dies nicht.
  • Gute, nicht zu dünne Spannbettlaken, bügelfrei. Gummizug hält länger als in günstigen Produkten
  • Bettdecken mit Synthetikfüllung: diese sind waschbar und für Allergiker geeignet
    Tipp: Wählen Sie Standardmaße: 135x200 
    Vorteil: Es ist einfacher, 2 Bettbezüge 135x200 zu waschen, trocknen und zu beziehen. Vor allem für die Endreinigung ist dies wichtig.
    Für diese Größe gibt es die größte Auswahl an Bettwäsche. Es ist günstiger, ein Bettbezug 135x200 zu ersetzen, als einen großen Bezug, falls Flecken beim Waschen nicht rausgehen etc. 
  • Bettbezüge, ebenfalls in Standardgröße 135x200
    mindestens 2 Sets pro Person
    Achten Sie auf Qualität. Auch wenn ein Kauf bei Ikea praktisch ist: Textilien sollte man dort nicht unbedingt kaufen.
    Materialien: bügelfrei: Jersey oder Seersucker
    leicht zu bügeln: Makrosatin
  • Kissen in guter Qualität, waschbar mit Synthetikfüllung, auch für Allergiker geeignet. Am besten mit waschbarem, abnehmbaren Schutzbezug
  • Wenn kein Schutzbezug: Kissenschutzbezug, schützt Kissen vor schneller Vergilbung durch Schweiss etc. 
  • Tagesdecke
  • Nachtisch
  • Leselampen

Waschmaschine und Wäsche in einer möblierten Wohnung

Reinigen, Waschen,Reparatur

  • Waschmaschine
  • Trockner, wenn es sich um Familienwohnung oder größerer Wohnung handelt
  • Staubsauger + Beutel
  • Besen
  • Kehrblech
  • Schrubber, Wischer
  • Bügelbrett
  • großer Flügelwäschetrockner, wenn kein Trockner vorhanden ist.
    Tipp: Billige Wäschetrockner aus Metall sind wenig stabil und zur Vermietung nicht geeignet. Besser sind stabilie Modelle aus Kunststoff.
  • Wäschekorb
  • Bügeleisen
  • Leiter: zum Glühbirnentauschen, Handwerkertermine etc. 
  • Erstausstattung Putzmittel

Bad:

  • Seifenschale oder Seifenspender
  • Ablage in Dusche
  • Badschrank
  • Spiegel
  • Badvorleger
  • Duschvorhang, besser Glaswand (Plastik sieht schnell übel aus
  • Toilettenbürste
  • Mülleimer>

Licht

  • Mehrere Lichtquellen in jedem Raum
  • Ersatzglühlampen Keine Leuchten, bei denen Glühbirnen etc. schwer zu wechseln oder schwer zu erreichbar sind

Flur:

  • Schuhschrank
  • Ablage für nasse Schuhe
  • Schlüsselablage
  • Garderobe

Wohn- Esszimmer

  • Sofa und weitere Sitzgelegenheit
  • Couch oder Beistelltisch
  • TV Modul
  • TV: Am besten ein Smart TV in ausreichender Größe, nicht zu klein. Vor allem Mieter aus dem Ausland verfügen meistens über ein Netflix Abo.
  • Schnelles Internet und WLAN:
    Internet muss bereits bei Einzug in der Wohnung vorhanden sowie funktionstüchtig sein. IN Zeiten von Homeoffice legen die meisten Mieter Wert auf sehr schnelles Internet
  • Schreibtisch (kann überall stehen. Wenn ein Mieter im Homeoffice arbeitet, ist ein Schreibtisch sehr wichtig.
    Tipp: Schreibtisch möglichst so stellen, dass man nicht vom Fenster abgewandt arbeitet

Deko in einer möblierten Wohnung auf Zeit

Checkliste - stimmt die Atmosphäre?

Teppiche

Teppichboden ist für die Vermietung auf Zeit weniger geeignet. Teppiche aber sollten in jeder möblierten Wohnung vorhanden sein. Der Vorteil: Die Wohnung wird wohnlicher, die Raumakustik verbessert sich ebenso wie die Schalldämmung. Zudem werden durch Teppiche Holzböden besser vor Kratzern geschützt.

Dekoration

Deko-Elemente sind wichtig. Sie sollten sich für wenige und dafür prägnante entscheiden. Lieber ein größeres Teil als viel Krimskrams. p>Bilder an der Wand setzen Akzente. Die Bildmotive sollten Sie mit Bedacht aussuchen.
Kissen auf Sofas sind ebenfalls empfehlenswert.
Unser Tipp: Geben Sie lieber für die Kissen ein paar Euro mehr aus. (nicht unbedingt Ikea)

Farbkonzept

Achten Sie darauf, dass jeder Raum ein Farbkonzept hat. Sie sollten nicht mehr als drei Farben verwenden, bzw. zwei Farben als Grundfarben und eine Farbe als sparsames Highlight.
Oder Farben aus einer Farbfamilie . Dies verhindert, dass die Wohnung unruhig wirkt

Checkliste Hygiene

Bettwäsche und Handtücher

Bettwäsche und Handtücher sollten bis 60 ° waschbar sein.

Leichte Reinigung

Alles sollte leicht zu reinigen – keine Staubfänger
Unser Tipp:
keine Bücherwände oder große Anzahl von Büchern. Nimmt Staufläche ein, verstauben. Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Mieter die Bücher in einer möblierten Wohnung schätzt und liest, sind eher gering. Bildbände oder Bücher mit Berlinbezug haben allerdings ihre Berechtigung. Alles andere sollte entfernt werden.

Toilettenbürsten

kaufen Sie keine teuren Toilettenbürsten. Diese sollten nach jeder Vermietung ausgetauscht werden.

Checkliste – haben Sie an eine praktische Nutzung gedacht?

keine Regale

Regale sind als Möbel in einer möblierten Wohnung weniger geeignet. Kein Mieter zieht mit einer großer Büchersammlung oder mehreren Aktenordnern ein.
Besser ist ein geschlossener Schrank, ein Sideboard oder eine Kommode. Wenn alles weggepackt werden kann, sieht die Wohnung viel aufgeräumter aus.

Stauraum

Stauraum ist für Mieter ein wichtiges Kriterium. Achten Sie darauf, dass Sie nicht unnötig Platz verschenken.

Möbel auf dem Balkon oder auf der Terrasse

Ein Balkon oder eine Terrasse ist kaum nutzbar, wenn keine Möbel vorhanden sind.
Bevor Sie Stühle und einen Tisch für den Balkon kaufen, sollten Sie sich überlegen, wo sie Möbel über den Winter gelagert werden sollten. Bei den meisten möblierten Wohnungen wird der Keller nicht mitvermietet. Aus gutem Grund. Es ist nicht empfehlenswert, von den Mietern auf Zeit zu erwarten, hochwertige Gartenmöbel vor dem ersten Frost im Keller zu verstauen. Entscheiden Sie sich lieber für wetterfestes Möbel, das ganzjährig auf dem Balkon oder der Terrasse stehen kann.

Wenig aufwändige Reinigung

Achten Sie darauf, dass der Sofastoff unempfindliche ist und wählen Sie eine Frabe, auf der nicht jeder Fleck sofort sichtbar ist.

Teppiche:

Vermeiden Sie Sisalteppiche (sehr wasserempfindlich) und Hochflorteppiche. Letztere müssen öfters und gründlicher gesaugt werden und öfters nass gereinigt werden. Für die Vermietung auf Zeit ist dies zu aufwändig.  

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