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Der Zeitwohnen-Blog aus Berlin

Was ist notwendig, um eine möblierte Wohnung auf Zeit sicher zu vermieten?

Corona 2020

Was ist die Voraussetzung für eine sichere Vermietung? 

Schäden in der Wohnung, zu späte, sporadische oder gar keine Mietzahlungen oder Mieter, die nicht zum vereinbarten Termin ausziehen. All dies wollen Vermieter, die ihre Wohnung auf Zeit vermieten, auf jeden Fall vermeiden.
Voraussetzung für eine sichere Vermietung sind vernünftig geprüfte Mieter. Zur Prüfung der Mieter gehört der Check des Online-Backgrounds und die Sichtung des Arbeitsvertrages, um sicher zu gehen, dass der Mieter auch tatsächlich hier arbeitet und ob er genügend verdient, um sich die möblierte Wohnung auch leisten zu können. Aber auch ein persönliches Telefonat sowie die Korrespondenz mit dem Mietinteressenten, um sich ein umfassendes Bild zu machen. Hierbei lernt man die Person näher kennen und einzuschätzen und zudem werden die Angaben des Mieters auf ihre Konsistenz geprüft – z.B. ob die Wohnung tatsächlich ins Budget passt, wie die Pläne, was Mietdauer angeht, aussehen, wie viele Personen tatsächlich einziehen etc.  

Durch diese eingehende Prüfung konnte bei Crocodilian bisher immer gewährleistet werden, dass Mieter immer ihre Miete bezahlt haben und dass alle Mieter zum vereinbarten Zeitpunkt ausgezogen sind.
Bei diesem Prozess werden auch viele Interessenten abgelehnt und wir suchen solange, bis wir einen passenden Mieter gefunden haben. Dieser Vorgang dauert manchmal ein wenig, ist jedoch zum Nutzen des Vermieters. Diese Zeit nehmen wir uns. Wir klären zudem, ob die Wohnung auch den  Bedürfnissen des Mieters entspricht. Denn wenn es passt und der Mieter ein zufriedener Mieter ist, geht er pfleglicher mit der Wohnung um. All dies garantiert ein harmonisches Mietverhältnis.

Warum ein Alleinauftrag für sicheres Vermieten Voraussetzung?

Wenn ein Vermieter auf solch eine eingehende Prüfung Wert legt, benötigt Crocodilian einen Alleinauftrag. Denn bei anderen Anbietern findet keine genaue Prüfung statt, bzw. es wird nur nach „Aktenlage“, anhand der eingereichten Unterlagen geprüft. Der ungeprüfte Mieter kann natürlich genauso gut sein wie die von Crocodilian geprüfte. Muss er aber nicht. Wir tun alles, um Überraschungen zu vermeiden. Die Erfahrung der letzten 15 Jahre hat gezeigt, dass wir in den allermeisten Fällen richtig lagen. Und aus den wenigen Vermietungen, die nicht ganz harmonisch liefen, haben wir gelernt.

Wenn Sie uns keinen Alleinauftrag erteilen möchten, arbeiten wir natürlich auch gerne für Sie. Allerdings müssen wir uns dann natürlich den Marktkriterien anpassen. Denn wenn Schnelligkeit, also der erstbeste Mieter das Kriterium ist, müssen auch wir auf eine genauere Prüfung verzichten.
Mit einem Alleinauftrag übernimmt Crocodilian zudem das Mietmanagement, bei dem eine nahtlose Vermietung und sehr wenig bis keinem Leerstand angestrebt wird. Ansonsten können wir Ihnen auch nur Mieterinteressenten weiterleiten und Sie entscheiden selbst, ob Sie längeren oder kürzeren Leerstand akzeptieren.

Weiterer Vorteil des Alleinauftrags: Vermietung an Firmenkunden

Ein weiterer Vorteil eines Alleinauftrags ist die Tatsache, dass sich diese Wohnungen leicht an Firmenkunden vermieten lassen.
Firmen bewerben sich selten auf bestimmte Wohnungen, sondern schicken Suchprofile und vertrauen unseren Empfehlungen  Viele Startups und anderen Firmen arbeiten seit Jahren mit Crocodilian zusammen. Diese schätzen unseren Service aufgrund der Genauigkeit der Angaben, der telefonischen Erreichbarkeit und der festen Ansprechpartner. Im Gegenzug verlangen Firmen jedoch Verbindlichkeit. Eine langfristige Zusammenarbeit mit Firmen kann nur funktionieren, wenn auch die Firmen von unserem Service profitieren, sprich die Wohnungen, für die sie sich entschieden haben, auch tatsächlich noch frei sind.

Zusammenfassung:

Von einem Alleinauftrag profitieren letztendlich alle: Vermieter, Mieter und auch Crocodilian. Deshalb bietet Crocodilian Vermietern, die im Alleinauftrag vermieten, sehr attraktive Konditionen und zudem eine 3D Besichtigung, welche Besichtigungen so gut wie ersetzt.
Ein Vermieter, der Crocodilian einen Alleinauftrag für die Vermietung auf Zeit erteilt, kann sicher sein, dass seine möblierte Wohnung nicht an den erstbesten, sondern an einen ausführlich geprüften und passenden Mieter vermietet wird. Dies ist die Voraussetzung für ein gutes und stressfreies Mietverhältnis.
Durch die ausführliche Prüfung der Mieter und die Tatsache, dass Crocodilian auch viele Mietinteressenten ablehnt, dauert die Vermietung durch Crocodilian manchmal etwas länger.
Wenn Sicherheit aber ein wichtiges Kriterium für Sie ist, macht es keinen Unterschied, ob Ihre Wohnung nach drei oder nach fünf Tagen vermietet wird. Wichtig ist, dass die Wohnung an einen guten Mieter vermietet wird und dass das ws so wenig Leerstand wie möglich gibt.


Möchten Sie Ihre möblierte Wohnung über Crocodilian vermieten? Im ersten Schritt können Sie Ihre möblierte Wohnung zur Vermittlung auf Zeit vorschlagen und Ihre Wohnung online registieren.

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