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Der Zeitwohnen-Blog aus Berlin

Günstige Alternativen zu Airbnb in Berlin: Mieten auf Zeit

Christine Kandler Von Christine Kandler
Mann mit Koffer sitzt auf Boden von Hotelzimmer

für Geschäftsleute oder Digitale Nomaden, die sich 2 Monate und länger in Berlin aufhalten


Airbnb war über Jahre für viele Ferienmieter, aber auch solche die sich beruflich in Berlin aufhielten die erste Adresse. Einfach aus dem Grund, weil man Airbnb kannte. 
Auch Geschäftsleute haben gerne Apartments über Airbnb als Alternative zum Hotel gebucht.  Für tageweise Anmietung sinnvoll.  Bei einer längeren Mietdauer war die Unterkunft bei Airbnb auf einmal gar nicht mehr zu günstig.

Seit Mai 2016 hat Airbnb in Berlin einen schweren Stand. Die Vermietung von möblierten Wohnungen an Touristen ist nicht mehr legal. Nur noch wenige Vermieter sind in Besitz einer Genehmigung. Die meisten Unterkünfte, die nun auf Airbnb angeboten werden sind möblierte Zimmer in einer bewohnten Wohnung oder Privatwohnungen, die wegen der Abwesenheit der Hauptmieter oder Eigentümer auf Airbnb zur Untermiete angeboten werden. 


Geschäftsreise nach Berlin


Wenn Sie nach Berlin kommen, um hier zu arbeiten, gibt es dennoch Alternativen zu Airbnb.
Die Vermietung von möblierten Wohnungen auf Zeit an Personen, die hier arbeiten, ist nicht illegal.


Airbnb vs. Wohnen auf Zeit in Berlin


Vorteil von Zeitwohnagenturen

 

  • Günstigere Preise als bei Airbnb
    Bei Airbnb werden immer die Preise pro Nacht angegeben. Manche Vermieter gewähren einen Rabatt, wenn der Mieter für den ganzen Monat mietet.
    Trotzdem sind die Preise bei Airbnb immer noch verhältnismäßig hoch, gemessen an der Qualität der Wohnungen. Zeitwohnagenturen bieten günstigere Konditionen.

  • Keine Servicegebühr, Provision etc. für Mieter
    Airbnb verlangt von Mietern eine Servicegebühr. Mietet der Mieter eine möblierte Wohnung auf Zeit, bezahlt er nur die angegebene Miete. Seit Einführung des Bestellerprinzips dürfen Agenturen dem Mieter keine Gebühren mehr in Rechnung stellen.

  • Kurzfristige Anmietung möglich
    Wohnungen auf Zeit können bei Zeitwohnagenturen auch kurzfristig gemietet werden. Sobald der Mietinteressent ein Okay vom Vermieter hat, kann der Mietvertrag abgeschlossen werden.

  • Besichtigungen möglich
    Im Gegensatz zu Wohnungen bei Airbnb können möblierte Wohnungen bei Zeitwohnagenturen besichtigt werden. Besichtigungstermine kann der Mietinteressent in der  Regel  schnell und unkompliziert vereinbaren.

  • Anspruch auf Verlängerung
    Die Mietangebote auf Airbnb haben einen Buchungskalender. Das heißt, ein Mieter kann jedes freie Zeitfenster buchen. Daher kann es passieren, dass der Mietzeitraum nicht mehr verlängert werden kann, weil bereits ein anderer Gast gebucht hat.
    Bei Wohnungen auf Zeit kann kein weiterer Mietvertrag abgeschlossen werden, wenn ein Mieter einen Mietvertrag mit Verlängerungsoption abgeschlossen hat. Er muss dann meistens bis spätestens einen Monat vor Ablauf des Vertrags Bescheid geben, ob er verlängert oder nicht. Der Mieter hat somit Planungssicherheit.

  • Mietvertrag – rechtliche Absicherung
    Wenn Sie eine Wohnung auf Zeit über eine Agentur mieten, bekommen Sie einen befristeten Mietvertrag.

  • Anmeldung in Berlin bei Zeitwohnungen möglich - Wohnungsgeberbestätigung
    Der Mieter erhält nicht nur einen Zeitmietvertrag, sondern auch eine Wohnungsgeberbestätigung. Damit kann er eine Adresse in Berlin anmelden. 

  • Aussagekräftige Fotos und Videos
    Bei Zeitwohnagenturen finden Sie aussagekräftige Fotos und oft auch Videos. Die Fotos werden von guten Agenturen einheitlich und von deren Fotografen erstellt.
    Die Wohnungen sind verifiziert, das heißt, von der Agentur besucht und die Beschreibungen objektiv, einheitlich und somit vergleichbar.

  • Hochwertig Ausstattung - keine Untervermietung
    Bei Wohnungen auf Zeit, die über Zeitwohnagenturen vermietet werden, handelt es sich ausschließlich um Wohnungen, die für die Zeitvermietung eingerichtet werden. In diesen Wohnungen finden sich keine persönlichen Gegenstände des Vermieters. Man wohnt praktisch wie im Hotel, nur zu wesentlich günstigeren Preisen. Die Ausstattung dieser Wohnung ist in der Regel auch hochwertig.

  • Professionelle Reinigung und Instandhaltung der Wohnung
    Wohnungen auf Zeit werden nach jeder Vermietung professionell gereinigt und instand gehalten. Als Mieter schützen Sie sich so vor unliebsamen Überraschungen.

  • Ansprechpartner vor Ort
    Bei lokalen Zeitwohnagenturen haben Sie einen Ansprechpartner vor Ort, den Sie zu den Geschäftszeiten anrufen können. Dies ist von großem Vorteil, sollte es doch wider Erwarten irgendwann zu Problemen kommen.

  • Persönliche Schlüsselübergabe in deutscher und englischer Sprache
    Sie werden nicht mit unpersönlichen Schlüsselboxen konfrontiert. Bereits im Mietvertrag werden alle Details zur persönlichen Schlüsselübergabe vereinbart. Selbstverständlich in deutscher oder englischer Sprache.

  • Professionelle Übergabe der Wohnung sowie Einweisung
    Die Wohnung wird entweder vom Vermieter der Wohnung oder von dessen Verwalter übergeben. Bei jeder Wohnungsübergabe wird ein Übergabeprotokoll erstellt.

  • Mieter erhält Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
    Auf Wunsch erhält der Mieter bei Auszug, oder kurz zuvor, vom Vermieter oder von der Agentur eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Diese braucht er, wenn er sich um eine eigene, unmöblierte Wohnung in Berlin bewerben möchte.

Nachteile von Zeitwohnagenturen gegenüber Airbnb

  • Kaution
    Mieter einer möblierten Wohnung auf Zeit schließen mit dem Mieter einen Mietvertrag ab und hinterlegen eine Kaution. Diese ist in der Regel höher als die, die bei Airbnb hinterlegt wird. Die Rückzahlung der Kaution ist gesetzlich geregelt und der Mieter erhält nach Auszug die Kaution – abzüglich der Kosten für die Endreinigung – rückerstattet. Die Rückzahlung ist gesetzlich geregelt.
  • Prüfung der Mieter
    Ein Nachteil für den Mieter – oder auch ein Vorteil: Mietinteressenten werden bei Zeitwohnagenturen geprüft. Seriöse Mieter, die einen Arbeitsvertrag bei einer Firma in Berlin vorlegen können, haben die besten Chancen, eine möblierte Wohnung auf Zeit zu bekommen.

  • Keine Userbewertung
    Bei Wohnungen auf Zeit gibt es keine Userbewertungen von den Vermietern wie bei Airbnb. Dafür sind sämtliche Wohnungen aber von der Agentur im Vorfeld geprüft.

  • Mindestmietdauer beträgt zwei Monate
    Die Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen in Berlin beträgt zwei Monate. Unter zwei Monaten dürfen Privatvermieter ihre Wohnung auf Zeit gar nicht vermieten. Denn dann würde das Zweckentfremdungsgesetz greifen.

 

Was für Sie mehr in Frage kommt, können Sie nun einfach anhand Ihrer Kriterien mit den genannten Vor- und Nachteilen für Kurzzeitwohnen in Berlin abwägen.

Wir wünschen einen schönen Aufenthalt!

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