Crocodilian Blog

Wedding – der Geheimtipp für Wohnen auf Zeit in Berlin

Mittwoch, 16. September 2020 | Für Mieter

Wedding ist der Geheimtipp für Wohnen auf Zeit. Wenn Sie nach Berlin ziehen und noch das ursprüngliche Berlin und einen weitgehend authentischen Kiez kennen lernen möchten, dann ist Wedding eine gute Wahl. Die Gentrifizierung ist in Wedding noch nicht weit fortgeschritten und Wohnraum ist immer noch günstiger als in anderen Bezirken.
Wedding überrascht Zugezogene auch durch viele große Parks, die zum Abschalten und Entspannen einladen. Kulturinteressierte finden in Wedding Interessantes, abseits der üblichen Pfade.

Das Mietniveau ist in den letzten Jahren auch im Wedding gestiegen. Allerdings liegt es im Durchschnitt noch immer unter dem Berliner Durchschnitt. Wer eine günstige möblierte Wohnung auf Zeit oder eine...

Möbliert Wohnen auf Zeit: Welche Voraussetzungen muss der Mieter erfüllen?

Mittwoch, 16. September 2020 | Für Mieter

Eine möblierte Wohnung auf Zeit zu mieten ist recht einfach. Natürlich muss der Mieter bestimmte Voraussetzungen erfüllen, damit ein Mietvertrag zustande kommen kann. Dazu gehört oft der Nachweis, dass er die Miete bezahlen kann. Das ist nachvollziehbar und logisch.
In Berlin muss der zukünftige Mieter zudem bestätigen, entweder im Mietvertrag oder in einer separaten Vereinbarung, dass er oder sie sich aus beruflichen Gründen in Berlin aufhält oder hier an einer Aus- oder Weiterbildung teilnimmt.
Bei Mietinteressenten führt dies manchmal zu Irritationen. Deshalb hier eine kurze Erklärung zu den Hintergründen.

In Berlin gibt es seit 2014 ein Gesetz, das die Vermietung von Wohnraum regelt. Vermieter dürfen ihre...

Möblierte Wohnung auf Zeit: Wann muss der Mieter MwSt. bezahlen?

Mittwoch, 16. September 2020 | Für Mieter

Mieter einer Wohnung auf Zeit müssen oft Mehrwertsteuer bezahlen, und zwar dann, wenn er eine Wohnung für weniger als 6 Monate und einen Tag (!) mietet. Der reduzierte Mehrwertsteuersatz für Kurzzeitmieten liegt bei 7%.
Ansonsten sind Mieten für Privatwohnungen, und somit auch für Wohnungen auf Zeit, nicht umsatzsteuerpflichtig.

Schuld daran sind weder Vermieter noch Agenturen, sondern der Gesetzgeber. Und Vermieter werden immer öfters vom Finanzamt aufgefordert, Umsatzsteuer zu bezahlen.
Für das Finanzamt zählt die möblierte Vermietung für wenige Monate als Kurzzeitvermietung, ähnlich wie Ferienwohnungen. Dabei ist es egal, ob sich der Mieter wegen seiner beruflichen Tätigkeit oder zu Ausbildungszwecken in Berlin...

Stauraum in möblierten Wohnungen auf Zeit

Mittwoch, 24. Juni 2020 | Für Mieter

Sie ziehen in eine neue Stadt und suchen für den Übergang erst einmal eine möblierte Wohnung auf Zeit? Schnell stellt sich die Frage: wohin mit den eigenen Möbeln, Büchern, Kleidern, persönlichen Gegenständen und dem eigenen Hausstand? Was ist hier die beste Lösung? Gleich mit allem umziehen oder alles einlagern? Oder vielleicht die eigene Wohnung mit dem gesamten Inventar untervermieten?
Bevor Sie hier eine Entscheidung treffen, sollten Sie wissen, was nicht möglich ist, wenn Sie eine Wohnung auf Zeit mieten. Den gesamten eigenen Hausstand mit Möbeln in die gemietete Wohnung mitzubringen ist ein No-Go. Dafür ist Wohnen auf Zeit nicht gedacht. Die Idee ist: der Mieter reist mit ein oder zwei Koffern an und alles, was er für die nächsten Monate braucht, ist in der Wohnung vorhanden.

Bekomme ich eine Rechnung, wenn ich eine möblierte Wohnung miete?

Mittwoch, 24. Juni 2020 | Für Mieter

Manchmal fragen Mieter einer Wohnung auf Zeit nach einer Rechnung für die Miete. Auf Nachfrage erfahren wir dann, dass die Buchhaltung ihres Arbeitgebers nach einer Rechnung gefragt hat.

In Deutschland werden keine Rechnungen für die Miete ausgestellt, egal, ob es sich um eine möblierte Wohnung, die befristet gemietet wird, handelt oder um einen unbefristeten Vertrag für eine unmöblierte Wohnung. Der Mietvertrag ersetzt die Rechnung und alle Informationen, die wichtig sind, werden im Vertrag festgehalten. Reichen Sie einfach den Mietvertrag an die Buchhaltung weiter. Auch der Mietvertrag kann steuerlich geltend gemacht werden.

Die Miete für eine möblierte Wohnung wird natürlich auch monatlich auf das Konto des Vermieters...

10 Tipps damit Sie die volle Kaution vom Vermieter einer möblierten Wohnung zurückbekommen

Samstag, 13. Juni 2020 | Für Mieter

Bei ungefähr 97% aller möblierten Vermietungen gibt es auch beim Auszug der Mieter keine größeren Probleme. Bei ca. 3% sieht es jedoch anders aus.
Das liegt nicht unbedingt am Vermieter. Der handelt in den seltensten Fällen in böser Absicht, wenn er nicht die gesamte Kaution an den Mieter rückerstattet. Mal ehrlich; Es gibt sie wirklich: Mieter möblierter Wohnungen, die ein Chaos hinterlassen.
Gott sei Dank passiert das nicht jeden Tag, sondern eher selten. Andernfalls hätten wir sicherlich schon den Job gewechselt.
Ab und zu sehen wir aber Fotos, die unmittelbar nach dem Auszug des Mieters gemacht wurden. Und diese Wohnungen müssen oft tagelang geputzt, renoviert und Teile des Inventars erneuert werden. Das kostet...

Richtiges Heizen in möblierter Wohnung auf Zeit: Unsere 7 Tipps

Samstag, 13. Juni 2020 | Für Mieter

Richtiges Heizen ist für Mieter immer ein Thema, nicht nur für die, die auf Zeit mieten. Und zwar spätestens dann, wenn die jährliche Abrechnung kommt.
Beim Wohnen auf Zeit sind die Nebenkosten, auch die Heizung, in der Regel im Mietpreis mit inbegriffen. Klingt erstmal gut. Aber natürlich geht der Vermieter von normalem und natürlich verantwortungsvollem Heizverhalten des Mieters aus. Was natürlich sinnvoll ist, denn sonst wäre die Miete sicherlich höher. Heizen ist in Deutschland nunmal ziemlich teuer.
Deshalb: Seien Sie nett zur Umwelt und schonen Sie den Geldbeutel Ihres Vermieters! Beide werden es Ihnen danken. Daher sollte richtiges Heizen auch für Mieter eine möblierten Wohnung auf Zeit ein Thema sein.

Würden alle...

Schlüssel verloren: Was tun bei Wohnen auf Zeit?

Samstag, 13. Juni 2020 | Für Mieter

Sie stehen vor der Tür Ihrer gemieteten Wohnung auf Zeit und bemerken auf einmal, dass Ihr Schlüssel nicht mehr auffindbar ist. Wurde der Schlüssel verloren, verlegt oder geklaut? Oder haben Sie sich womöglich ausgesperrt? Ein unkonzentrierter Augenblick und schon ist es geschehen. Was tun?

Egal ob bei der eigenen Wohnung oder bei einer Wohnung auf Zeit: Wenn Sie einen Schlüssel verloren haben, verursacht dies oft hohe Kosten. Ganz abgesehen von dem Aufwand.
Der beste Rat lautet: Lieber Vorbeugen und schon vorher geeignete Maßnahmen treffen. Diese können zumindest verhindern, dass Sie auf den Kosten für neue Schlösser oder ganze Schließanlagen sitzen bleiben. Und sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Schlüssel...

Zinsen für Kaution bei Wohnen auf Zeit

Samstag, 13. Juni 2020 | Für Mieter

Für die Kaution für Wohnen auf Zeit bekommen Sie in der Regel keine Zinsen.
Klingt erst einmal negativ. Der Grund: Die Zinsen sind im Keller und bei einer Mietzeit von einigen Monaten bis zu einem Jahr geht Ihnen höchstens ein Zinsgewinn von weniger als einem Euro verloren.( 0,02-0,2%). Und das ist wahrscheinlich kein Grund, sich zu beschweren.

Wenn man in Deutschland einen unbefristeten Mietvertrag abschließt, muss der Vermieter die Kaution – maximal 3 Nettokaltmieten – separat von seinem Vermögen anlegen. Oder Mieter und Vermieter einigen sich auf eine Anlegeform.
Das macht natürlich auch Sinn, wenn man möglicherweise 10 Jahre oder noch länger in einer Wohnung wohnt. Der Vermieter oder der Mieter richtet für diesen...

Haftpflichtversicherung für möblierte Wohnung auf Zeit

Samstag, 13. Juni 2020 | Für Mieter

Die Haftpflichtversicherung ist DIE Versicherung, die wirklich jeder haben sollte.
Stellen Sie sich einfach dieses Horrorszenario vor: Sie fahren bei rot über die Ampel, ein Auto bremst, um sie nicht zu überfahren, und der Wagen knallt an eine Straßenlaterne. Und es kommt noch schlimmer: Der Fahrer ist verletzt, trägt womöglich bleibende Schäden davon, wird arbeitsunfähig etc. Ein solcher Schaden kann in die Millionen gehen. Eine Haftpflichtversicherung kommt für sämtliche Schäden auf, die Sie verursacht haben, egal in welchem Lebensbereich. Und der Preis ist erschwinglich. Etwa 50 Euro im Jahr kostet eine Haftpflichtversicherung für einen Single.

Die Haftpflichtversicherung springt auch ein, wenn Sie Schäden in...

Schutz vor Einbruch bei möblierten Wohnungen auf Zeit

Samstag, 13. Juni 2020 | Für Mieter

Wie sicher ist Berlin? Diese Frage stellen uns oft Mieter, die aus dem In- oder Ausland nach Berlin ziehen. Diese Frage ist nicht so leicht zu beantworten.

Im Vergleich zu anderen Metropolen ist Berlin relativ sicher. Zumindest die Wahrscheinlichkeit, auf offener Straße überfallen oder Opfer einer schweren Straftat zum werden, ist gering.
Ganz anders sieht es mit Diebstählen aus. Hier ist immer Vorsicht geboten: Taschendiebe, Fahrradklau und nicht zuletzt Wohnungseinbrüche: Ein Großteil der Delikte entfällt auf Diebstahl und Einbrüche.

Dabei ist die Zahl glücklicherweise rückläufig. Das liegt unter anderem daran, dass Wohnungen immer besser gegen...