Mietvertrag bei möblierter Wohnung auf Zeit
Von Christine Kandler
Warum bekomme ich bei einer möblierten Wohnung auf Zeit einen Mietvertrag und keine Buchungsbestätigung?
Nur bei einer Ferienwohnung, einem Hotel oder einer Unterbringung für wenige Tage ist eine Buchung möglich. Bei der vorübergehenden Unterkunft zahlt man entweder im Voraus oder am Ende des Aufenthalts.
Bei Wohnen auf Zeit gehen Mieter und Vermieter aber ein reguläres Mietverhältnis ein. Dabei werden sämtliche Rechte und Pflichten genau geregelt. Wie z.B. die Zahlung der Miete. Diese ist monatlich fällig.
Kann ich mich mit dem Mietvertrag beim Bürgeramt anmelden?
Der Mietvertrag ist die Voraussetzung für die Anmeldung beim Bürgeramt. Allerdings reicht der Mietvertrag allein nicht aus. Sie erhalten auch bei Wohnen auf Zeit eine Wohnungsgeberbestätigung, mit der Sie Ihren Wohnsitz in Berlin anmelden können.
Wie sind die Stornierungsbedingungen bei Wohnen auf Zeit?
Wenn Sie eine Wohnung auf Zeit mieten, schließen Sie einen rechtlich bindenden Vertrag ab. Diesen können Sie nicht kündigen. Das unterscheidet Wohnen auf Zeit von Hotel – oder Ferienwohnungsbuchungen. Diese kann man innerhalb einer bestimmten Frist stornieren.
Wenn Sie allerdings bereits in Ihrer möblierten Wohnung wohnen und Sie aus für Sie unvorhersehbaren Umständen ausziehen müssen, wegen z.B. Arbeitsplatzverlust oder Krankheit etc., sind die meisten Vermieter kulant. In diesem Fall wird Ihnen oft eine Kündigungsfrist von zwei Monaten zum Monatsende gewährt.
Unterscheidet sich ein Mietvertrag für Wohnen auf Zeit von einem Mietvertrag für unbefristete Vermietungen?
Die wichtigsten Unterschiede zwischen möblierter und unmöblierter Vermietung sind:
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Wohnen auf Zeit |
Unbefristetes Mieten |
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Keine Schönheitsreparaturen |
Schönheitsreparaturen sind im Mietvertrag geregelt |
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Mietzeitraum ist zeitlich begrenzt |
Mietzeitraum ist unbegrenzt |
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Nebenkosten und die meisten Verbrauchskosten in Pauschalmiete mit eingerechnet |
Mieter zahlt Kaltmiete und Abschlagszahlungen für Strom, Heizung etc. Erhält jährliche Nebenkostenabrechnung |
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Wohnung darf nie untervermietet werden |
Wohnung darf untervermietet werden, falls Vermieter Erlaubnis erteilt |
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Nur im Mietvertrag eingetragene Personen dürfen in der Wohnung wohnen. |
Nicht im Mietvertrag erwähnte Personen dürfen bis zu 6 Wochen ohne Erlaubnis des Vermieters in Wohnung wohnen. |
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Kaution wird relativ zeitnah erstattet, wenn keine größeren Schäden vorliegen |
Kaution kann erst erstattet werden, wenn jährliche Nebenkostenabrechnung vorliegt |
Was wird im Mietvertrag geregelt?
Im Mietvertrag wird folgendes geregelt:
- Mietzeitraum – von wann bis wann. Es müssen bei Wohnen auf Zeit auch nicht immer volle Monate gemietet werden.
- Warmmiete inklusive aller Neben – und Verbrauchskosten
- Bis wann Miete und Kaution angegangen sein müssen.
- Kaution (inkl. spätestes Rückerstattungsdatum)
- Rechtliche Konsequenzen bei illegalem Up – und Download
- Gebühr der Endreinigung und Zustand, in dem die Wohnung verlassen werden muss
- Pflege der Wohnung und Inventar
- Personen, die in der Wohnung wohnen dürfen
- Ansprechpartner für die Wohnungsübergabe
- Mitwirkungspflicht bei Handwerkerterminen, muss Besichtigungen von Nachmietern dulden
- Anzahl der Schlüssel
- Handtücher, Bettbezüge, Kopfkissen, etc. vorhanden
Was ist laut Mietvertrag für den Mieter in seiner Wohnung auf Zeit verboten?
- Wohnung untervermieten, bzw. sie Dritten, egal ob gegen Geld oder unentgeltlich, überlassen
- ohne Genehmigung Haustiere halten. Bei Wohnen auf Zeit werden die wenigsten Vermieter ihre Zustimmung erteilen, wenn sich der Mieter während seines Aufenthalts in der Wohnung ein Hund oder eine Katze anschaffen will. Wenn er ein Tier mitbringt, muss er dies bereits während des Bewerbungsprozesses mitteilen.
- Illegaler Up – und Download
- eine Firma von der möblierten Wohnung aus betreiben. Möblierte Wohnungen werden nur zu Wohnzwecken vermietet.
Wird im Mietvertrag auch die Rückerstattung der Kaution geregelt?
Ja. Bei einer möblierten Vermietung wird Ihnen in der Regel die Kaution, abzüglich der Kosten für die Endreinigung, nach spätestens einem Monat erstattet. Vorausgesetzt natürlich, dass Sie keine größeren Schäden vorursacht haben. Wenn dies doch der Fall sein sollte und der Vermieter Angebote einholen und Handwerker beauftragen muss, kann es natürlich länger dauern, bis die Kaution rückerstattet wird.
Darf der Mieter auf Zeit laut Mietvertrag Haustiere halten?
Haustiere wie Hunde und Katzen, müssen immer vom Vermieter genehmigt werden. In unbefristeten Wohnungen kann Ihnen der Vermieter die Erlaubnis kaum verwehren. Bei möblierter Vermietung ist das anders. In einer Wohnung auf Zeit mieten Sie auch die Möbel und die gesamte Ausstattung. Für den Vermieter ist dies ein erhöhtes Risiko.
Kann der Mietvertrag auch verlängert werden?
Mietverträge auf Zeit können auch verlängert werden. Im Mietvertrag findet sich meistens ein Paragraph, der alles zur Verlängerungsoption regelt. Meistens muss der Mieter, wenn er eine Verlängerungsoption hat, einen Monat vor Auszug Bescheid geben, ob er den Mietvertrag verlängert oder auszieht.
Wie lange dauert es, den Mietvertrag auf Zeit abzuschließen?
Es kommt auf das Medium an. Bei Online-Mietverträgen können Sie den Mietvertrag für Ihre Wohnung auf Zeit schnell und bequem ausfüllen. Und natürlich zweisprachig.
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